既然每年的回报都是给定的，那么相对的，贴现率（=期待返利）处于什么时候会让该事业价值为0呢？
使用电子表格程序输入数字的话立刻就能得出百分之几，但我们首先还是在自己脑中做大致分析。
对于0%，大家恐怕没有什么直观感受吧。这种情况下没有折扣，所以PV为200万日元，最终NPV=+100万日元。
那么20%的情况又如何呢？假如初期投资为100万日元，那么仅复利部分就能让NPV变为负值了。
但10%又太低了。按此推算的话，中间数才是正确答案。答案为15.10%的复利会让NPV变为0，以此思维方式去分析的话，是否能理解其原理了呢？
该NPV=表示0的贴现率（期待返利）的比率被称作IRR。
这次用数式进行说明（如上）。
图表9 IRR是指投资现金流量的NPV为0时的贴现率
所谓IRR，也可称作初期投资额与未来现金流量的当前数值在经济上会产生的利率（贴现率）。比如上图中设定每年能盈利20万日元，如果设定为15万日元或25万日元的话，IRR又会产生怎样的变化呢？每年盈利为15万日元的话，IRR为8.14%，25万日元的话，IRR为21.41%。
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